Crédito Infonavit en México

El Crédito Infonavit es una de las principales opciones de financiamiento para trabajadores formales en México que desean comprar una vivienda nueva o usada. Este crédito hipotecario es otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y se encuentra vinculado con las aportaciones que realiza el empleador a favor del trabajador.

A diferencia de un préstamo personal, el Crédito Infonavit está destinado principalmente a cubrir necesidades relacionadas con la vivienda. Dependiendo del producto seleccionado, los recursos pueden utilizarse para comprar una casa, adquirir un terreno, construir en terreno propio, remodelar una vivienda o pagar una hipoteca contratada con otra institución.

En el caso del crédito tradicional para comprar vivienda, el trabajador puede elegir el monto y el plazo dentro de los límites autorizados de acuerdo con su edad, salario, ahorro acumulado y capacidad de pago.

¿Qué es el Crédito Infonavit? 🏦

El Crédito Infonavit es un financiamiento hipotecario disponible para trabajadores que tienen una relación laboral formal y reciben aportaciones patronales en su Subcuenta de Vivienda.

La Subcuenta de Vivienda es un ahorro formado con las aportaciones realizadas por el empleador. Este dinero puede utilizarse como parte de la operación de compra, ayudando a complementar el crédito autorizado y los recursos disponibles para adquirir la propiedad.

El monto que recibe cada persona no es igual. Infonavit realiza una evaluación individual y considera elementos como:

• Edad del solicitante.
• Salario registrado.
• Capacidad de pago.
• Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• Continuidad laboral.
• Aportaciones patronales.
• Información de la empresa.
• Resultado de la consulta al Buró de Crédito.
• Plazo seleccionado.
• Tipo de financiamiento solicitado.

La precalificación es el procedimiento que permite conocer si el trabajador puede iniciar el trámite, cuánto dinero podría recibir y cuáles serían las condiciones aproximadas de pago.

¿Para qué se puede utilizar un crédito del Infonavit? 🔑

El Instituto ofrece diferentes alternativas según la necesidad habitacional del trabajador.

Comprar una vivienda nueva o usada

El Crédito Infonavit tradicional permite comprar una vivienda disponible en el mercado. Puede tratarse de una propiedad nueva ofrecida por una constructora o de una vivienda existente vendida por un particular.

La propiedad debe cumplir con los requisitos jurídicos, técnicos y de calidad establecidos por el Instituto. También debe contar con un avalúo vigente antes de formalizar la operación.

Construir en terreno propio

Los trabajadores que ya tienen un terreno pueden utilizar determinadas modalidades para construir su vivienda. El terreno debe estar legalmente registrado a nombre del solicitante o de su cónyuge, según el esquema elegido, y reunir las condiciones establecidas por Infonavit.

Comprar un terreno

Crediterreno Infonavit permite financiar la adquisición de un terreno destinado a la construcción de una vivienda. El terreno debe cumplir requisitos relacionados con uso habitacional, servicios disponibles, ubicación y situación jurídica.

Remodelar o reparar una vivienda

Infonavit también dispone de financiamientos no hipotecarios para reparar, ampliar o mejorar una propiedad. Los recursos pueden destinarse a trabajos como pintura, impermeabilización, cambio de pisos, renovación de baños o cocinas y reparaciones que no comprometan la estructura.

Pagar una hipoteca bancaria

Algunos productos permiten utilizar los recursos disponibles para pagar un crédito hipotecario contratado anteriormente con un banco o una entidad financiera.

¿Cuánto presta Infonavit en ? 💰

Para el crédito tradicional destinado a comprar vivienda, Infonavit informa que puede prestar hasta $2,935,002.35 pesos mexicanos. Sin embargo, esta cifra representa el límite máximo del producto y no significa que todos los solicitantes recibirán esa cantidad.

El monto definitivo depende de la capacidad de pago calculada para cada trabajador. La cantidad disponible debe consultarse directamente en la sección de precalificación y puntos de Mi Cuenta Infonavit.

El ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda también puede complementar el financiamiento. Por esta razón, dos personas con salarios similares podrían recibir ofertas diferentes si tienen distinta edad, antigüedad, ahorro o continuidad laboral.

Además del valor de la casa, el comprador debe considerar posibles gastos relacionados con:

• Avalúo de la vivienda.
• Escrituración.
• Impuestos.
• Titulación.
• Honorarios notariales.
• Inscripción en el Registro Público.
• Diferencias entre el precio de venta y el crédito autorizado.
• Reparaciones iniciales.
• Mudanza y equipamiento.

Los trabajadores que reciben hasta cierto nivel de ingreso pueden quedar exentos del pago de gastos de titulación. Para la información actualizada en julio de 2026, Infonavit señala que estos gastos no se cobran cuando el ingreso mensual es de hasta $9,985.43 pesos.

Tasas de interés del Crédito Infonavit 📊

La tasa de interés del crédito tradicional es fija durante toda la vida del financiamiento. En 2026, Infonavit informa tasas diferenciadas de acuerdo con el nivel salarial, desde 3.69 % hasta 10.45 % anual.

Una tasa fija significa que el porcentaje establecido al contratar no cambia durante el plazo del crédito. Esto facilita la planeación financiera y reduce la incertidumbre frente a posibles modificaciones de las tasas del mercado.

La tasa asignada depende principalmente del ingreso salarial. Generalmente, los trabajadores con menores ingresos pueden acceder a porcentajes más bajos, mientras que los niveles salariales superiores pueden recibir una tasa cercana al límite máximo.

Antes de aceptar el financiamiento, el trabajador debe revisar:

• Tasa anual.
• Costo Anual Total.
• Monto del crédito.
• Descuento mensual.
• Plazo.
• Total estimado que terminará pagando.
• Seguros incluidos.
• Aportaciones patronales aplicadas.
• Gastos notariales y de titulación.
• Condiciones aplicables en caso de desempleo.

Para créditos contratados después del 1 de mayo de 2024, Infonavit indica que no se cobra cuota de administración. El descuento mensual se establece tomando en cuenta el salario y el monto financiado.

Plazos disponibles para pagar el crédito ⏳

El plazo del Crédito Infonavit puede ser desde un año hasta 30 años. El solicitante puede seleccionar una duración dentro de las opciones que le presente el sistema.

Sin embargo, existe un límite relacionado con la edad. La suma de la edad del solicitante y el plazo elegido no puede superar:

• 70 años para los hombres.
• 75 años para las mujeres.

Por ejemplo, un hombre de 45 años podría tener un plazo máximo de aproximadamente 25 años, mientras que una mujer de la misma edad podría acceder a un plazo de hasta 30 años, siempre que cumpla los demás requisitos.

Elegir un plazo largo puede reducir el descuento mensual, pero también puede incrementar el costo financiero total. Un plazo más corto puede generar pagos mayores, aunque permite liquidar la deuda en menos tiempo.

Requisitos para solicitar un Crédito Infonavit 📋

Los requisitos pueden variar según el producto, la vivienda y la situación del solicitante. Para el crédito tradicional de compra, las condiciones generales incluyen las siguientes:

Tener una relación laboral vigente

El trabajador debe estar empleado formalmente y cotizando al Infonavit al momento de realizar la solicitud.

Ser derechohabiente del Infonavit

La persona debe estar registrada como derechohabiente y contar con aportaciones realizadas por su empleador.

Contar con ahorro en la Subcuenta de Vivienda

Las aportaciones patronales deben aparecer registradas en la cuenta individual. El saldo puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit.

Estar registrado en una Afore

El solicitante debe contar con una cuenta en una Administradora de Fondos para el Retiro y tener sus registros biométricos actualizados.

Autorizar la consulta al Buró de Crédito

Infonavit solicita autorización para revisar el historial crediticio. La consulta permite conocer las obligaciones financieras actuales y el comportamiento de pago del trabajador.

Tener antecedentes en el Buró de Crédito no significa automáticamente que el financiamiento será rechazado. El resultado puede influir en el porcentaje del monto que el solicitante decida aceptar.

No tener un crédito Infonavit vigente

Para el crédito tradicional, el trabajador no debe tener otro financiamiento activo con el Instituto. Actualmente es posible solicitar créditos subsecuentes después de pagar uno anterior, siempre que no haya existido incumplimiento ni quebranto para el Infonavit.

Cumplir con la precalificación

El interesado debe ingresar a Mi Cuenta Infonavit y consultar la sección de precalificación y puntos. Allí podrá revisar si cumple las condiciones para iniciar el trámite.

Documentos para un crédito conyugal

Cuando se solicita el crédito con el cónyuge, también pueden exigirse:

• Acta de matrimonio.
• Acta de nacimiento del cónyuge.
• Identificación oficial del cónyuge.
• Documentación laboral y financiera de ambos participantes.

Infonavit permite, en determinadas modalidades, unir el financiamiento con el cónyuge, un familiar o un corresidente para incrementar la capacidad de compra. El cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste, dependiendo del producto seleccionado.

Cómo solicitar el Crédito Infonavit paso a paso 🔎

1. Crear o ingresar a Mi Cuenta Infonavit

El trabajador debe registrarse utilizando su Número de Seguridad Social, CURP, RFC y datos de contacto. Es importante que la información coincida con los registros oficiales.

2. Consultar la precalificación

En la sección de precalificación y puntos se muestra el monto disponible, ahorro acumulado, descuento estimado y condiciones generales del crédito.

3. Realizar el curso Saber más para decidir mejor

El Instituto puede solicitar que el trabajador complete un curso informativo antes de continuar con la inscripción. Este contenido explica las responsabilidades, costos y características del financiamiento.

4. Preparar el presupuesto

El comprador debe calcular cuánto puede pagar sin comprometer alimentación, transporte, educación, servicios, salud y otros gastos esenciales.

5. Buscar una vivienda

La propiedad debe ajustarse al monto disponible y cumplir con las condiciones jurídicas y técnicas. No es recomendable entregar anticipos importantes sin revisar previamente la documentación del inmueble.

6. Solicitar el avalúo

Si la vivienda pertenece a un particular, el avalúo debe tramitarse con una unidad de valuación autorizada por Infonavit. Cuando se compra a una constructora, normalmente esta se encarga del procedimiento.

7. Integrar el expediente

El solicitante debe reunir los documentos personales, laborales, bancarios y jurídicos necesarios. Cualquier diferencia en nombres, CURP, RFC o estado civil puede retrasar el trámite.

8. Inscribir la solicitud

El expediente se presenta ante Infonavit para su validación. Cuando es aprobado, se emite la constancia correspondiente para continuar con el notario.

9. Firmar las escrituras

El notario verifica la legalidad de la operación, prepara la escritura y formaliza la compraventa. Antes de firmar, el comprador debe revisar el precio, ubicación, características, gravámenes y condiciones del crédito.

No deben realizarse pagos a gestores que prometan aumentar la puntuación o garantizar la aprobación. Los trámites deben efectuarse mediante Mi Cuenta Infonavit, centros de servicio, unidades autorizadas y notarías participantes.